本報告根據馬爾他政府頒布的2025年第146號法律公告（Legal Notice 146 of 2025），對2026年全面執行的馬爾他永久居留計劃（MPRP）的政策規範、資產配置要求及合規路徑進行客觀解析，旨在為高淨值人士提供嚴謹的跨國身份規劃參考。
01 計劃概覽
Policy Direction
政策風向：統一全島資產標準，降低家庭綜合成本，確立更高預期的身份取得框架。
計劃亮點
- 摒除地區差異化定價，標準統一。
- 引入早期臨時居留機制（12個月）。
- 優化審批層級，先獲批後注資。
- 適度放寬底層房產資產運營限制。
02 投資移民計劃分類詳情
核心屬性定義
身份受眾
非歐盟、非歐洲經濟區及非瑞士籍成年申請人。
區域通行權
申根體系成員國，每180天免簽通行90天。
家庭架構
支援最多四代直系親屬，包括未婚成年子女及依賴父母。
居住靈活性
無傳統「移民監」，維持有效通訊地址即可續期。
03 申請要求與身份屬性
3.1 淨資產儲備證明
500,000 EUR
總淨資產，含金融資產不低於 150,000 EUR。
650,000 EUR
總淨資產，含金融資產不低於 75,000 EUR。
3.2 政府規費與捐助
| 項目類別 | 金額 (EUR) | 支付節點/備註 |
|---|---|---|
| 行政管理費 | 60,000 | 首期 1.5萬；獲批後 4.5萬 |
| 政府統一捐獻金 | 37,000 | 原則性獲批後支付 |
| NGO捐款 | 2,000 | 強制性，面向合規慈善組織 |
| 附屬申請人 (成年) | 7,500 /位 | 子女、父母或祖父母 |
| 配偶及未成年子女 | 0 | 全面豁免過往附加費 |
3.3 地產投資路徑 (5年持有期)
購房資產配置
不低於 375,000 EUR。5年後僅需維持合法地址。
租房資產配置
年租金不低於 14,000 EUR。標準全島統一。
04 標準辦理流程
盡調與遞交
代理人完成案卷梳理，遞交申請並繳納首期 1.5萬歐管理費。
臨時居留許可簽發 (2026新政核心)
獲正式受理後，主申請人及家屬可即時獲發 12個月臨時居留卡，支援提前登陸及子女教育銜接。
深度背景調查 (Due Diligence)
RMA 啟動 AML 及資產合法性核查，週期約為 6至9個月。
原則性批覆與投資履行
獲批後結清尾款，完成捐款及房產交割，配置歐盟醫療保險。
身份確認與證件簽發
全體申請人登陸馬爾他採集生物特徵，獲發永居證書及首期五年身份證卡。
05 合規要求與變動風險
合規紅線警示
在最初的 5年合規期內，用於申請底層的「合格租賃房產」絕對禁止任何形式的轉租行為。違規將觸發永居身份被直接註銷的嚴重處罰。
購房路徑紅利
非實居期間，允許將標的房產以短租形式投放市場。
持續合規抽查
前5年需維持歐盟醫保，並接受 RMA 淨資產年度抽查。
宏觀系統性風險提示
在歐盟委員會持續施加監管壓力的背景下，馬爾他已進一步強化其合規與盡調壁壘。反洗錢及資金來源審查的精細度已達歷史高位。
客觀評估：不能排除未來面臨盡調標準升級、準入名額配給化或整體門檻再次上調的風險。馬耳他居留局已全面取消特定地區優惠，實現了準入門檻的全球一致化。