本報告旨在分析匈牙利於2024年底及2025年完成立法修訂後，在2026年正式施行的投資者簽證計劃。隨著政策進入穩定期，其準入門檻與合規要求呈現出更趨嚴謹的態勢。
項目概覽 項目概覽
2026年，匈牙利投資者簽證計劃已成為高淨值人士獲取歐盟戰略身份的核心途徑。在經歷2024至2025年的立法收緊後，該計劃的投資路徑已從多元化向專業化縮減。其核心變動在於2025年1月正式廢止了原定的50萬歐元購房移民方案，轉而強化了基於受監管金融產品的投資模式。
- ✦ “10+10”年長期居留權核心屬性
- ✦ 極高的全球居住靈活性
- ✦ 受監管的金融產品投資模式
- ✦ 對公共財政及房產基金提供支撐
移民項目類別詳述 類別詳述
2026年度，匈牙利官方僅維持以下兩種活躍投資路徑，所有申請均需符合國家經濟部及憲法保衛局的聯合審查。
25萬歐元房地產基金投資
核心要求： 申請人必須購買由匈牙利國家銀行（MNB）註冊的房地產投資基金份額，投資額不低於250,000歐元。
指定基金： 主要獲批機構包括 Sprint Asset Hungária Zrt. 及 Gránit Alapkezelő。
合規條件： 基金淨值的至少40%必須投向匈牙利境內的住宅類房地產。
持有期限： 投資必須維持至少5年。
100萬歐元公共信託捐贈
核心要求： 向由公共信託維護的高等教育機構提供不低於1,000,000歐元的不可撤回捐贈，用於科學研究或藝術事業。
特别提示
原定的50萬歐元直接購置房產模式已於2025年1月正式關停，不再接受新申請。
申請要求與身份屬性 申請要求與身份狀態
3.1 居留許可屬性
- 有效期 10年有效期，可續簽一次（10年）
- 居住義務 無居住天數要求
3.2 永久居留路徑
- 申請資格 在匈牙利連續合法居住滿3年
- 離境限制 單次離境 < 4個月，累計離境 < 270天
- 新增門檻 必須通過匈牙利文化與公民意識考試
3.4 2026年度配額與限制
2026年年度總配額（含外籍勞工）。相比2024年的65,000個大幅削減，體現「匈牙利人優先」取向。
歸化入籍
獲永居後滿8年。需具備高級匈牙利語水平及無犯罪記錄。
受限國籍
來自俄羅斯與白俄羅斯的申請人將面臨極度嚴格的背景審查，事實上高度受限。
標準辦理流程 標準辦理流程
D類投資者簽證申請
向匈牙利駐外領事館申請為期6個月的入匈簽證。
入境與投資落實
入境後的93天內，完成250,000歐元的基金投資認購。
居留許可遞交
透過“Enter Hungary”數位化平台或至外籍人士管理總局（OIF）遞交申請。
審核與裁定
在投資驗證無誤前提下，官方裁定週期約為21個工作日。
住址登記 (2026新規)
必須提供在匈牙利的註冊居住地址證明（租約或產權證明），無論是否常住。
合規性與政策變動風險 合規與風險
安全審查風險
憲法保衛局進行多維度篩查。涉及洗錢、制裁名單或威脅國家安全的背景將導致一票否決。
配額競爭
35,000個年度配額由多類簽證共享，若配額提前罄盡，申請可能被推遲至下一年度。
考務風險
轉永居階段引入的文化考試增加了不確定性，建議提前進行語言與文化儲備。
政策穩定性
匈牙利政府保留根據歐盟整體移民監管框架調整本國法案的權利。
匈牙利 GIP 2026 核心參數摘要
| 關鍵維度 | 詳細參數 |
|---|---|
| 最低投資額 | 250,000歐元 (基金模式) |
| 許可有效期 | 10 + 10 年 |
| 2026年度配額 | 35,000 (綜合類別) |
| 居留居住要求 | 無強制居住天數 |
| 永居附加條件 | 強制性公民文化考試 |
| 房產直購模式 | 已於2025年1月生效關停 |