项目概览
2026年，土耳其投资入籍计划依然是全球高净值人群配置第二身份的核心选择之一。政策已进入高度数字化、规范化的运作阶段。
核心逻辑：通过对境内价值不低于400,000美元的房产进行投资，换取公民身份。此项目为投资者提供了资产保值增值渠道，并在跨国流动性及资产配置多样性方面提供重要支撑。
项目类别详述
入籍类别 (Citizenship)
需购买一套或多套总价值在 400,000 美元 以上的房产。自2026年起，单纯的农业用地或未开发的土地已不再具备入籍资格，投资标的必须为“带有建筑物”或“具有公寓所有权/建筑地役权”的房产。
投资居留类别 (Residency)
若仅需申请土耳其长期居留许可（非入籍），全境范围内的最低房产投资门槛统一为 200,000 美元。
持有要求 (Holding Period)
购房入籍所购房产在获得公民身份后，必须持有至少 3年，期间在房产证（Tapu）上将添加“3年不转让”的限制性注释。
申请要求与身份属性
核心申请条件
- ◆ 主申请人：年满18周岁，无犯罪记录。
- ◆ 随行家属：配偶及 18周岁以下 未成年子女。能证明经济依赖性的残疾子女亦可随行。
- ◆ 单一合同原则：针对期房，400,000 美元 投资额必须体现在单一一份公证销售合同中。
中国籍申请人专享利好
自 2026年1月2日起，土耳其正式对中国普通护照持有者实行免签政策。中国公民每180天内可免签停留最多 90天。此举显著降低了赴土考察、银行开户及签署协议的门槛。
标准办理流程
房产甄选与评估
评估报告必须通过 Webtapu 系统在线申请，并由政府指定的SPK持牌机构出具。
银行账户与资金结汇
资金需汇入境内银行并兑换为里拉。银行出具 外币兑换证（DAB），这是法定的核心文件。
强制性无纸化支付 (2026年5月新规)
所有交易必须通过银行系统进行安全无现金支付，严禁任何形式的现金溢价或账外交易。
符合性证明申请
获得土地局颁发的“符合性证明”（Certificate of Conformity）。
居留与入籍申请
首先申请特殊的投资人居留许可（Art. 31/1-j），随后提交正式入籍申请。
获批与宣誓
经内政部及总统府审核签署，整个流程周期预计为 4至9个月。
合规性及政策变动风险
尽职调查加强
2026年显著加强了对资金来源及房产价值真实性的审核。所有房产交易均接受数字化审计，杜绝虚报房价及洗钱行为。
所有权配额限制
外籍个人持有土地总额不得超过该地区私有土地面积的 10%，投资者需在购房前由律师核实区域指标。
二次转手限制
若某房产曾被其他外籍人士用于入籍申请，再次转手给新的外籍申请人时，后者将无法再次凭此房产申请入籍。
军事禁区核查
严禁购买处于军事敏感地带或“封闭区域”的房产。务必通过律师查验是否存在抵押、扣押或处于限制交易区。