項目概覽
2026年，土耳其投資入籍計劃依然是全球高淨值人群配置第二身份的核心選擇之一。政策已進入高度數碼化、規範化的運作階段。
核心邏輯：透過對境內價值不低於400,000美元的物業進行投資，換取公民身份。此項目為投資者提供了資產保值增值渠道，並在跨國流動性及資產配置多樣性方面提供重要支撐。
項目類別詳述
入籍類別 (Citizenship)
需購買一套或多套總價值在 400,000 美元 以上的物業。自2026年起，單純的農業用地或未開發的土地已不再具備入籍資格，投資標的必須為「帶有建築物」或「具有公寓所有權/建築地役權」的物業。
投資居留類別 (Residency)
若僅需申請土耳其長期居留許可（非入籍），全境範圍內的最低物業投資門檻統一為 200,000 美元。
持有要求 (Holding Period)
購房入籍所購物業在獲得公民身份後，必須持有至少 3年，期間在物業證（Tapu）上將添加「3年不轉讓」的限制性註釋。
申請要求與身份屬性
核心申請條件
- ◆ 主申請人：年滿18週歲，無犯罪記錄。
- ◆ 隨行家屬：配偶及 18週歲以下 未成年子女。能證明經濟依賴性的殘疾子女亦可隨行。
- ◆ 單一合同原則：針對期房，400,000 美元 投資額必須體現在單一一公證銷售合同中。
中國籍申請人專享利好
自 2026年1月2日起，土耳其正式對中國普通護照持有者實行免簽政策。中國公民每180天內可免簽停留最多 90天。此舉顯著降低了赴土考察、銀行開戶及簽署協議的門檻。
標準辦理流程
物業甄選與評估
評估報告必須透過 Webtapu 系統在線申請，並由政府指定的SPK持牌機構出具。
銀行賬戶與資金結匯
資金需匯入境內銀行並兌換為里拉。銀行出具 外幣兌換證（DAB），這是法定的核心文件。
強制性無紙化支付 (2026年5月新規)
所有交易必須透過銀行系統進行安全無現金支付，嚴禁任何形式的現金溢價或賬外交易。
符合性證明申請
獲得土地局簽發的「符合性證明」（Certificate of Conformity）。
居留與入籍申請
首先申請特殊的投資人居留許可（Art. 31/1-j），隨後提交正式入籍申請。
獲批與宣誓
經內政部及總統府審核簽署，整個流程周期預計為 4至9個月。
合規性及政策變動風險
盡職調查加強
2026年顯著加強了對資金來源及物業價值真實性的審核。所有物業交易均接受數碼審計，杜絕虛報樓價及洗錢行為。
所有權配額限制
外籍個人持有土地總額不得超過該地區私有地面積的 10%，投資者需在購房前由律師核實區域指標。
二次轉手限制
若某物業曾被其他外籍人士用於入籍申請，再次轉手給新的外籍申請人時，後者將無法再次憑此物業申請入籍。
軍事禁區核查
嚴禁購買處於軍事敏感地帶或「封閉區域」的物業。務必透過律師查驗是否存在抵押、扣押或處於限制交易區。